PROYECTOS EN CURSO

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Residencial Picasso

Residencial Picasso es la nueva y selecta promoción gestionada por Comartos en El Cañaveral, tras las ya consolidadas Residencial Ankar y Residencial Velázquez. Se trata de una exclusiva promoción de 35 viviendas libres en régimen de cooperativa que complacerá las expectativas de quienes buscan espacios muy amplios y distribuciones prácticas y modernas, con una calidad extraordinaria tanto en cuanto al diseño como a la selección de materiales empleados.

En Residencial Picasso podrá elegir entre viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, incluyendo varios dúplex y otros pisos con magníficas terrazas. Viviendas de superficies grandes, con más de 150 m2 en algunos casos, construidas con materiales de lujo y con la calidad y personalidad que caracterizan a Comartos.

Además, las viviendas de Residencial Picasso están dotadas con plaza de garaje, trastero, piscina y pista de pádel.

Situado en la zona Sureste de Madrid, dentro del distrito de Vicálvaro y al lado del término municipal de Coslada, junto a las grandes vías rápidas de la zona, la M-45 y la R-3, El Cañaveral se ha convertido en uno de los desarrollos con mejores comunicaciones del área metropolitana de Madrid. Además, El Cañaveral se incorporará en breve a la red de transportes de la Comunidad de Madrid mediante la nueva línea de autobuses prevista para la zona, que lo comunicará con la estación de metro y cercanías de Coslada. La nueva línea comenzará a funcionar el mes de octubre, con salidas cada hora.

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MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

  • Cimentación dependiendo de las características del terreno según estudio geotécnico
  • Muros de hormigón armado para la contención del perímetro en linderos
  • Estructura formada por solera y losa o forjado bidireccional a nivel de planta baja y bajo rasante, con acabado pulido en garaje
  • Forjados unidireccionales o losas en resto de plantas del edificio según normativa vigente
  • Pilares de hormigón armado y/o metálicos según normativa

CUBIERTA

  • Cubierta plana invertida, impermeabilizada y aislada térmicamente al exterior, cumpliendo la normativa actual según Código Técnico
  • La terminación de las zonas transitables será en solado de gres antideslizante, y en las zonas no transitables, su acabado será en grava
  • La cubierta-terraza de áticos será plana invertida transitable con pavimento de baldosa antideslizante para exteriores, con iluminación, toma de corriente, de televisión y grifo

FACHADAS

  • Revestida con aplacado de piedra natural o paneles cerámicos o prefabricados de gran formato, sobre estructura metálica, muro de fábrica de ½ pie de ladrillo, enfoscado interiormente con mortero hidrófugo y aislamiento de lana de roca; trasdosado interior compuesto por doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero, cumpliendo Código Técnico

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Carpinterías de aluminio oscilo batiente (correderas según necesidades a criterio de D.F. y propiedad) lacada o anodizada, con rotura de puente térmico y sistema de microventilación
  • Doble acristalamiento con cámara de aire con cámara de baja emisividad
  • Persianas motorizadas de lamas de aluminio con aislamiento térmico inyectado de mismo color que la carpintería, sobre cajón compacto de aluminio aislado térmicamente

TABIQUERÍA INTERIOR

  • Tabiquería interior realizada con sistema de tabiques ligeros de placas de yeso laminado, sobre estructura metálica con aislamiento de lana de roca, cumpliendo la normativa vigente entre distintos usos
  • La separación entre viviendas y zonas comunes estará realizada con ladrillo fono resistente y trasdosado con tabique de doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero con aislamiento acústico
  • En zonas húmedas, tabique de placa de yeso laminado con tratamiento hidrófugo sobre estructura de acero con aislamiento acústico
  • Falsos techos de cartón yeso en algunas zonas de vivienda, según necesidades
  • Condiciones de aislamiento acústico y térmico en fachadas, medianeras, divisiones interiores, cubiertas y forjados conforme a lo especificado en el Código Técnico

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

  • Instalación de sistema de calefacción centralizada, alimentada por Gas Natural, con contadores energéticos individuales, para calefacción y agua caliente sanitaria
  • Calefacción mediante suelo radiante, con control por estancia (excepto en baños, cocinas y pasillo), en baños y aseos serán radiadores toalleros
  • Sistema de recuperación de calor
  • Preinstalación de climatización de aire acondicionado frío-calor de alta eficiencia energética con bomba de calor compuesto por una unidad exterior en cubierta, y una unidad interior ubicada en falso techo en zona de aseo y formada por conductos alojados en los falsos techos. Se dispondrán aparatos independientes para cada vivienda. La distribución del aire se realizará por medio de conductos y rejillas regulables
  • Instalación general de captación de Energía Solar para fomentar el ahorro energético, mediante paneles solares térmicos y como complemento de la instalación de agua caliente sanitaria

FONTANERÍA, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

  • Red de distribución en polietileno reticulado
  • Red de saneamiento en tubería de PVC mediante conducciones con aislamiento acústico. Todas las instalaciones de desagües, se ejecutarán de manera independiente de la estructura disminuyendo la transmisión de ruidos a las viviendas
  • Aparatos sanitarios y bañeras de primera calidad en color blanco, inodoro con doble descarga
  • Grifería monomando de primera calidad
  • Grifería termostática en ducha y bañera
  • Plato de ducha de resina Pietro Plus enrasado con el pavimento en baño
  • Llaves de corte en locales húmedos y aparatos sanitarios

INSTALACIÓN ELÉCTRICA, TELEVISIÓN, TELEFONÍA y DOMÓTICA

  • Instalación eléctrica según reglamento electrotécnico de baja tensión, para un nivel de electrificación elevado
  • El alumbrado de zonas comunes será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por zonas y plantas, para obtener una economía en los consumos
  • Mecanismos eléctricos de primera calidad
  • Tomas de teléfono, televisión y datos en todas las habitaciones, salón y cocina (excepto baños y pasillos)
  • Video portero en la puerta de acceso al conjunto residencial y portero automático en portal
  • Iluminación en vestíbulos, pasillos, baños y cocina
  • Instalación domótica, asegurando la integración de la instalación con dispositivos que permiten ampliación futura. Incluye control por zonas de suelo radiante y la climatización con termostato en cada estancia (excepto baños, cocinas y pasillo)

INSTALACIÓN CALIDAD AIRE INTERIOR

  • Ventilación interior de vivienda con rejillas de admisión en cocinas y baños y a través de conductos a cubierta. Motor de extracción colocado en cubierta

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puerta de entrada a la vivienda blindada acorazada con cerco de acero anclado a suelo y techo así como a las paredes laterales, cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje y bisagras antipalanca y hoja de acero revestida
  • Puertas de paso, con sistema de aireación, chapadas en madera / lacadas con vidrio en salón y con herrajes metálicos y terminación en acero inoxidable
  • Armarios empotrados modulares de suelo a techo, con puertas abatibles o correderas (según criterio de D.F.) a juego con las puertas de paso, revestidos interiormente con tableros de melamina, con balda para la división de maletero y barra de colgar
  • Rodapié de gran formato a juego con la carpintería interior

SOLADOS Y PARAMENTOS

  • Pavimento: Sistema compuesto por una capa de aislamiento acústico de 0,5 cm aproximadamente (según cálculo), situada sobre el forjado, independiente por vivienda, sobre la cual se realizará una capa de mortero de 5 cm de espesor y finalmente un acabado en porcelánico o tarima en dormitorios, distribuidores, recibidor y salón
  • Solado y alicatado de baldosa de gres porcelánico de primera calidad, en suelo de cocina, baños y aseos
  • Baldosa de gres antideslizante en terrazas
  • Pintura al temple plástica liso color suave en paramentos verticales y horizontales

URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES

  • Urbanización cerrada perimetralmente, formada por murete y cerramiento metálico con bastidores y malla electrosoldada
  • Piscina al aire libre con iluminación nocturna
  • Pista de pádel con paredes en vidrio y paramento de césped artificial
  • Zonas ajardinadas y zona de juego de niños
  • Local comunitario polivalente
  • Zonas peatonales soladas con pavimento de adoquín de hormigón
  • Soportales solados en baldosa de terrazo para exteriores
  • Iluminación LED en zonas comunes y garajes con sensores de encendido
  • Riego automático
  • Garita para conserje en acceso principal

NOTA: La dirección facultativa se reserva la posibilidad de sustituir los materiales por otros de la misma o superior calidad.

 

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