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«Locura compradora en Madrid por los pisos baratos de El Cañaveral»

«Locura compradora en Madrid por los pisos baratos de El Cañaveral»

Casi finiquitado el PAU de Vallecas y paralizados el resto de ámbitos del sureste, este barrio se destaca como único nicho de vivienda económica

Actualmente, hay cerca de 30 promociones en comercialización en este enclave con pisos desde 77.500 euros y chalés desde 235.000 euros

Sábado por la tarde. Varias personas hacen cola frente a las casetas de venta del espacio comercial habilitado en el último desarrollo urbanístico impulsado en Madrid y el gran escaparate de casas nuevas de la capital del momento. Entre estos potenciales compradores, destaca la presencia de parejas jóvenes, como Jorge y Carolina. «Sin duda, lo que más nos ha gustado son los precios y que todo sea obra nueva», afirma ilusionado Jorge. Hablamos de El Cañaveral, el único ámbito urbano de reciente cuño en marcha en el sureste de la ciudad.

«No conocíamos este nuevo barrio, pero después de ver lo que costaban aquí los pisos y comprobar la cercanía a donde vivimos, en la zona de Simancas, hemos decidido adquirir una vivienda en El Cañaveral», declara Jorge, que confirma que acaban de reservar un piso sobre plano de cuatro dormitorios, dos baños, terraza, dos plazas de garaje, trastero y zonas comunes por 191.000 euros, IVA incluido, en la promoción Parque del Cañaveral de Inmoglaciar. «Una vivienda similar en la mayoría de las zonas de Madrid cuesta, prácticamente, el doble», remarca.

Jorge ha visto en El Cañaveral la oportunidad de convertirse en el propietario de la vivienda que realmente buscaba y con un presupuesto limitado. «Además, creo que los precios están volviendo a subir y es un buen momento para comprar», razona. «Este encarecimiento se aprecia incluso en El Cañaveral, donde las segundas fases de algunas promociones están saliendo ya a precios más altos por el tremendo interés que está despertando este barrio, me cuentan los comerciales», avisa.

El Cañaveral cumple ahora su primer aniversario de vida (con vecinos) y se ha posicionado como el destino de referencia para miles de jóvenes madrileños y de los municipios colindantes que buscan vivienda asequible -el 50% de los inmuebles proyectados tendrá algún tipo de protección-. El ámbito fue recepcionado en enero de 2016 y recibió a los primeros colonos, de los más de 50.000 habitantes que acogerá, dos meses después. Actualmente, su Junta de Compensación calcula que se han entregado unas 1.000 viviendas. «Hay otras 1.000 en construcción y 1.000 licencias concedidas», recalcan.

Un escaparate de casas muy variado

Esta alta actividad se traduce en casi 30 proyectos en comercialización -y cerca de una decena han sido vendidos al 100%- con un variado producto, que va desde pisos (de hasta cinco dormitorios) a unifamiliares, que se mueven en un amplio abanico de precios. Pueden encontrarse viviendas desde 77.500 euros a chalés desde 235.000 de cooperativas y promotores en régimen libre y protegido -Vivienda Pública de Precio Básico (VPPB) y de Precio Limitado (VPPL)-.

Promociones en comercialización en El Cañaveral

Por otra parte, como informó SU VIVIENDA en el número anterior, éste desarrollo es el último gran escaparate residencial de Madrid después de que el Ayuntamiento mantenga paralizada la Estrategia del Sureste, que contempla los ámbitos de Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros. En esta zona, además de El Cañaveral, sólo el Ensanche de Vallecas ha recibido luz verde y está, prácticamente, liquidado: la mayoría de sus 25.900 casas están levantadas y ocupadas pese a eclosionar coincidiendo con el pinchazo de la burbuja.

Según un estudio de Foro Consultores, en el Ensanche de Vallecas sólo hay ocho promociones con unos 100 pisos de uno a cuatro dormitorios en venta desde 142.900 euros. Esta firma consultora informa de que el coste medio absoluto de las viviendas asciende a 210.649 euros (1.794 euros por metro cuadrado). Importe que se va a 147.450 euros en los inmuebles de dos dormitorios, a 199.970 en los de tres y a 258.267 en los de cuatro.

Promociones en comercialización en Ensanche de Vallecas

Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones de Foro Consultores,recuerda que los reducidos precios actuales en el Ensanche son fruto del drástico ajuste padecido por el mercado en esta parte de la capital. «Aquí se registraron grandes descuentos, fundamentalmente, por la entrada de las entidades financieras. Una vivienda programada en 2007 llegó a costar 3.500 euros por metro», rememora. Sitúa al Ensanche de Vallecas y a El Cañaveral entre las áreas con la vivienda nueva más barata de Madrid.

¿Por qué los bajos precios en este barrio?

En este punto, Sampedro da tres claves por las que los pisos en El Cañaveral tienen un coste tan ajustado: «Primero, por ser un desarrollo donde las dotaciones y las comunicaciones aún no están consolidadas. Segundo, por la alta presencia de vivienda protegida, con promociones vendiéndose incluso por debajo del valor máximo del precio de módulo, lo que ha condicionado a la oferta libre. Y tercero, por la venta a través de cooperativas, que no incluyen el beneficio del promotor». «Como en todas partes», prosigue, «la demanda es soberana y los promotores saben lo que está dispuesta a pagar».

Teniendo en cuenta los datos del stock de Foro Consultores, Sampedro alerta del «agotamiento de la oferta en Vallecas», que contrasta con la pujante demanda en esta demarcación. «Con los ritmos actuales, en pocos años se comercializaría toda la posible oferta, que estimamos en algo más de 10.000 viviendas»,señala Sampedro, al tiempo que da por hecho que este agotamiento llegará antes al escaparate de vivienda protegida -la primera en promoverse en El Cañaveral y la más asequible-, «lo que impulsará la venta de la libre».

Espacio comercial del PAU El Cañaveral
Espacio comercial habilitado en El Cañaveral con coches en doble fila. El Mundo.

 

De este modo, la rapidez con la que se ha colmatado el Ensanche de Vallecas pone de manifiesto la necesidad de vivienda en el sureste de Madrid, donde la demanda parece más que asegurada. Esta realidad se palpa cada fin de semana en la elevada asistencia a las casetas de ventas de los comerciales de El Cañaveral, que está viviendo el traslado natural de la actividad inmobiliaria desde el agotado Ensanche de Vallecas.

Basta con ver en cuánto tiempo se han construido y vendido, con crisis económica mediante, las más de 20.000 casas del Ensanche de Vallecas, donde los primeros vecinos llegaron en 2005, para concluir que El Cañaveral tiene un brillante futuro inmobiliario por delante. Sin embargo, todo indica que al mercado de la vivienda en el sureste le queda un corto recorrido -«al actual ritmo, en seis o siete años habrá volado toda la oferta en El Cañaveral», prevén en la Junta de Compensación- si no se aprueban otros nuevos desarrollos.

En este sentido, la Junta de Compensación -que comprende «el momento de reflexión» que se está tomando el Ayuntamiento con la Estrategia del Sureste- advierte de que «El Cañaveral no va a ser para siempre». «Hay que estudiar», continúan, «la viabilidad de alguno de los desarrollos del sureste para poder seguir ofreciendo buena vivienda social y asequible, a un precio muy contenido como en El Cañaveral, para un porcentaje muy importante de jóvenes de Madrid».

El precio del suelo, en ascenso

Y es que, actualmente, el metro cuadrado de la vivienda (libre y protegida) cuesta 1.417 euros de media, según Foro Consultores. Desde la Junta de Compensación se eleva esta cifra a 1.700 euros después de que el metro edificable haya subido de 400 a 500 euros en el último año tensionado por la carestía de suelo en la ciudad. Desde el órgano gestor de El Cañaveral entienden que los dueños del terreno (principalmente, bancos y pequeños propietarios) quieran vender al mejor precio posible. «Han puesto muchos millones de euros durante mucho tiempo y, sobre todo, han sufrido mucho hasta que el ámbito se ha convertido en una realidad», esgrimen.

Radiografía de los precios

En este punto, desde la Junta de Compensación agradecen los esfuerzos del Ayuntamiento, de los cooperativistas y de sus trabajadores. «Han sido tres piezas clave para que El Cañaveral sea lo que es hoy», dicen.

A la vista de la evolución del mercado inmobiliario en líneas generales, parece claro que la escasez de suelo finalista en Madrid está presionando al alza su precio incluso fuera de la M-40. «Promover en Madrid se está convirtiendo en una misión complicada. Sirva de ejemplo Valdebebas, donde el precio de repercusión del suelo ya está en 1.400 euros. De ahí que El Cañaveral se encuentre en el punto de mira de los promotores y se esté encareciendo», explican desde la Junta de Compensación, que pone en valor que actores inmobiliarios nacionales tan potentes como Neinor Homes, Vitra, Pryconsa, Premier, FCC o Avintia hayan apostado por este barrio.

Neinor Homes adquirió a finales de 2016 varias bolsas de suelo finalista. Casi 50.000 metros edificables para hacer unas 500 viviendas, la gran mayoría plurifamiliares y algunos unifamiliares, otra tipología cuyo precio parte de 250.000 euros y que también está funcionando muy bien -«el ritmo de reservas está siendo muy bueno», confirman desde Altamira, que vende una promoción de 22 chalés-.

«La estratégica localización, la seguridad de un ámbito aprobado y urbanizado y el adecuado diseño urbanístico hacen de El Cañaveral una apuesta con plenas garantías», asegura Ignacio Llora, director Territorial Centro de Neinor Homes. Llora recalca que «cada una de las parcelas adquiridas ha sido objeto de un profundo estudio» y admite que en su firma están muy atentos a cualquier otra oportunidad que pueda surgir.

Carmelo Pérez, director comercial de Inmoglaciar, pondera que «este barrio en concreto y el sureste de Madrid en general tienen una alta demanda con intención de comprar a buen precio». Habla con conocimiento de causa. Su firma vende desde el verano la primera fase del proyecto Parque del Cañaveral (96 unidades de las que el 60% ya están reservadas), con pisos de dos dormitorios desde 130.000 euros, incluido garaje y trastero, y la acogida «ha sido muy satisfactoria». «Ofrecemos vivienda protegida a precios por debajo de módulo», destaca.

Sobre el perfil de esta demanda, Sampedro destaca que, además del comprador joven, hay familias que buscan mejorar su actual hogar. «Necesitan una vivienda de mayor tamaño», puntualiza. «En concreto, en El Cañaveral el comprador tipo se caracteriza por responder principalmente a familias de reciente creación», indica.

En cuanto a la necesidad de suelo finalista de la ciudad, Llora y Pérez alertan de la situación límite a la que se encamina Madrid. Llora señala que «son hechos objetivos que hay poca oferta de suelo de calidad y una vigorosa demanda de casas, que se mantendrá al alza en los próximos años». Pérez avisa de que «empieza a escasear y el desarrollo del sureste puede solventar este problema a corto plazo, siempre que los precios no se disparen». «Si siguen subiendo como en otras zonas», advierte, «también se hará inviable hacer pisos a precios competitivos en El Cañaveral». Por ello, Llora tiene claro que «El Cañaveral es el presente y el futuro (inmobiliario) de Madrid».

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Fuente: elmundo.es | Tablas, gráficos e imágenes elaboradas por y propiedad de elmundo.es

NEINVER apuesta por El Cañaveral como parque logístico para proyectos llave en mano

NEINVER apuesta por El Cañaveral como parque logístico para proyectos llave en mano

NEINVER, compañía especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, apuesta por la reactivación de El Cañaveral para el desarrollo de proyectos llave en mano. La compañía, que cuenta con cuatro parcelas en este parque industrial, ha cerrado ya una operación con DB Schenker, filial de Deutsche Bahn, el segundo mayor proveedor de servicios de transporte y logística del mundo, para la creación de una plataforma de logística, en una parcela de 60.000 m2. DB Schenker ha sido asesorado en la operación por la consultora inmobiliaria Estrada & Partners.

NEINVER dispone en El Cañaveral de las parcelas industriales de unos 140.000 m2 con una localización estratégica en el distrito de Vicálvaro, en Madrid, entre los anillos de la M-40, la M-45 y la R-3, y a 8 minutos del eje de O’Donnell (Madrid centro).

Por su extensión y su ubicación, El Cañaveral es una de las localizaciones logísticas con mayor potencial de Madrid. Esta operación con DB Schenker significa el inicio de nuevos desarrollos llave en mano en los terrenos de El Cañaveral, que supondrán una inversión estimada de unos 100 millones de euros.

La nueva terminal de DB Schenker constará de dos naves y un moderno edificio de oficinas. Por un lado, un área de 10.000 m2, diáfana y con 120 muelles de carga, destinada al cross-docking (servicio de paquetería) de los servicios de Transporte Terrestre, mientras que otros 1.600 m2 albergarán al hub de Aéreo y Marítimo. Asimismo, la terminal dispondrá de un edificio de oficinas, con 3.000 m2 en tres plantas, que acogerá a todo el personal que ahora se encuentra repartido entre las instalaciones de Alcalá de Henares, Barajas y Coslada.

En palabras de Carlos González, Director General de NEINVER: “Esta operación supone un punto de partida para el desarrollo de nuevos proyectos llave en mano en El Cañaveral y estamos muy satisfechos de que se produzca de la mano de DB Schenker, una de las mayores empresas de logística del mundo. El sector industrial y logístico siempre ha estado muy relacionado con NEINVER desde sus inicios y, para nosotros, es un mercado con mucho potencial en el que ya hemos desarrollado más de 1,5 millones de metros cuadrados”.

Fuente: neinver.com (texto e imagen).

Ya están en marcha las obras de Residencial Ankar

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